外地房價(jià)到底降了嗎？

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外地房子降價(jià)了嗎？（一）
最近很多朋友關(guān)心的問題還是外地房價(jià)在降，淮北的房子會降嗎？？？

我們來分析一下，為什么一線二線城市的價(jià)格會降，而四線五線的城市房價(jià)價(jià)格變化不大？兩個(gè)角度分析。一是哪些房子的價(jià)格在降？二是降了多少錢？
以合肥為例，安徽省會，大都市。
2012-均價(jià)6500元   2013-均價(jià)7200元
2014-均價(jià)7800元   2015-均價(jià)8300元
2016均價(jià)14200元  2017-均價(jià)14600元
2018-均價(jià)14700元  2019-均價(jià)14500元
2020-均價(jià)14400元  2021-均價(jià)16100元
從2012年到2021年漲幅9600元。其中濱湖區(qū)均價(jià)從6400元漲到25000元，漲幅18600元。

下面看看淮北的房價(jià)變化。
2015-均價(jià)5100元   2016-均價(jià)5500元
2017-均價(jià)6000元   2018-均價(jià)6400元
2019-均價(jià)6800元   2020-均價(jià)7400元
2021-均價(jià)7700元
從2015年到2021年均價(jià)從5100漲到7700，漲幅2600元。其中相山區(qū)均價(jià)由5100元漲到8200元，漲幅3100元。
那問題出現(xiàn)了，到底是什么房子在降價(jià)？首先是大城市的二手房。由6500元漲到16100元，在降到13000元，先漲9600元，再降3100元，整體幅度6500元。以100平為例：房價(jià)65萬漲到161萬，在降到130萬，打的口號是房東直降30萬，急售！急售！?。。【臀矬w本身的價(jià)值而言，幾年的時(shí)間房東賺了65萬。在網(wǎng)絡(luò)上大肆宣傳房子降價(jià)了，只有真正有房子的人才知道房子到底有沒有降價(jià)，不妨到合肥街頭做個(gè)問卷調(diào)查。

其次，大幅度降價(jià)的房源還有位置偏僻的新房，特殊處理的二手房。比如偏僻的新房，開始定價(jià)1萬，生意慘淡，開發(fā)商直接調(diào)整價(jià)格7千，每平方直降3千，但是要知道開發(fā)商的心里價(jià)位是6千。當(dāng)然第一批買房子的人成了炮灰，但是這畢竟是少數(shù)。
縱觀全國而言，真正降價(jià)，跳樓價(jià)的房子只有以下幾種。一是工抵房，只要能拿到錢就賣。二是拍賣房，只要你敢買就賣。三是財(cái)產(chǎn)房，夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，只要差不不就急賣。四是變現(xiàn)房，賭博犯罪急需錢，給錢就賣。當(dāng)然還有很多情況，但是遇到這幾種房子，百分之百降價(jià)，跳樓價(jià)，只要你敢出價(jià)都會有結(jié)果。
相對淮北而言，這七年房價(jià)均價(jià)從5100元漲到7700元,對一個(gè)發(fā)展中的城市而言，這點(diǎn)貢獻(xiàn)真的是不多，未來東擴(kuò)南移的局勢繼續(xù)擴(kuò)大，難道淮北的房價(jià)會降到6千嗎？我想一定不會。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)移到城市，老城區(qū)住戶轉(zhuǎn)移新城，外來人員在新城扎根。在新小區(qū)不斷的優(yōu)化，戶型不斷地改進(jìn)，城市不斷的發(fā)展，淮北樓市一定會穩(wěn)健的發(fā)展，但是絕對不會像一二線城市那樣跳高式漲幅。所以炒房客會相應(yīng)減少，剛需者越來越多，早買的人會相應(yīng)賺一點(diǎn)，觀望的人也會多花點(diǎn)錢。
淮北是個(gè)神奇的地方，就像一個(gè)人一樣能主動躲開危險(xiǎn)，旱不著，淹不著，巧妙躲過瘟疫，躲過金融危機(jī)。就因?yàn)榛幢笔且粋€(gè)穩(wěn)健的發(fā)展中城市，不會輕易遇到大風(fēng)大浪，慢慢的成長。幾年后淮北又會以新面孔呈現(xiàn)給大家。期待政府東擴(kuò)南移的戰(zhàn)果。
個(gè)人閑談，僅供茶飯后閑看。
        2021-11-22      小朱

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