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作為換房一族沒有了首次置業(yè)時(shí)的興奮和焦慮，更趨于理性，考慮更周全。換房的過程中，先買后賣還是先賣后買是換房者必須要考慮清楚的。那么，兩種方案各有哪些利弊呢？ 一、先賣后買 如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對(duì)一般，即成交周期長，不確定多長時(shí)間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險(xiǎn)。 優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時(shí)間已定，交易周期相對(duì)較短，和下一家談判會(huì)有優(yōu)勢(shì)，交易的每個(gè)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。 缺點(diǎn)：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時(shí)定房，可能會(huì)面臨短期內(nèi)房價(jià)上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。 二、先買后賣 如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質(zhì)，即好賣的情況下，一般登記出來一個(gè)月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場(chǎng)上行的情況下，先定好房，鎖定房價(jià)，心里還是比較踏實(shí)的。 優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)買好了，不用擔(dān)心房價(jià)上漲了，比較適合房價(jià)上漲的市場(chǎng)。 缺點(diǎn)：房子買了就面臨付款時(shí)間的問題，可能會(huì)出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無法賣出，需要降 價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，還有兩筆交易的時(shí)間銜接問題，只有和買房的業(yè)主溝通好相對(duì)較長的時(shí)間是可以避免風(fēng)險(xiǎn)的。 另外，根據(jù)目前的市場(chǎng)和交易量建議換房者還是先了解一下自己的房子價(jià)格和成交周期，以及您要買房子的一些情況，再根據(jù)您的實(shí)際情況選擇操作方式，無論哪種方式都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。
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