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    [樓市雜談] 購房寶典:如何界定“滿五唯一”的標準?

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    1樓(樓主)
    0561吉安地產 發(fā)表于 2022-1-18 17:44:45 只看該作者 | 倒序瀏覽 | 來自安徽
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    我們大家在購買二手房的時候,都聽說過“滿五唯一”的房子,其實滿五唯一的房子差不多算是很受歡迎的一類二手房,這是因為根據國家相關政策,滿五年而且是出售人唯一的一套住房在交易時可以享受稅費優(yōu)惠政策。那么今天小編為大家介紹的就是“滿五唯一”的房子要如何界定的相關信息。
    一、什么是滿五唯一?
    “滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年,但這個五年的時間節(jié)點在不同地區(qū)也有不同規(guī)定,有的地區(qū)以網簽日期為準,有的地區(qū)以房產證登記時間為準,有的地區(qū)以合同簽訂日期為準,所以具體定義還要以當?shù)匾?guī)定為準。
    “唯一”指的是該房屋是家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)名下的僅有的一套住房。
    二、如何界定“滿五唯一”的標準?
    1、普通商品房與經濟適用房
    普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法,第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時間,第二種是房產證的登記時間,這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。
    2、已購公房
    已購公房又稱“房改房”,它的購置價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。
    假如是以市場價買的,則屬于個人產權,跟普通商品房的認定方法完全一致。
    假如是以成本價買的,必須滿五年才能夠上市買賣,也就不存在“滿五”的問題了。
    假如是以標準價買的,業(yè)主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權),也是滿五年后才能上市買賣,原單位有優(yōu)先回購權。
    房改房的產權時間確定有三種方式,分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款,選擇任何一種都可以。
    3、其他類型
    其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準,核準產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況,假如是直系親屬之間的贈與,產權時間以原房產證為起始點;假如是非直系親屬之間的贈與,則以新房產證為準。
    三、滿五唯一的房屋有哪些優(yōu)勢?
    滿五唯一的房屋,能夠享受稅費優(yōu)惠政策。(各個地區(qū)的價格界定有差異,應以所在地區(qū)的政策和價格為準。)
    例如:普通住房
    滿5唯一:沒有增值稅及附加和個人所得稅。
    滿5年不是唯一的房屋:沒有增值稅及附加,個人所得稅是差額的20%。
    滿2年不滿5年:免征增值稅及附加,個人所得稅是差額的20%。
    不滿2年不是唯一的房屋:征收增值稅,個人所得稅是差額20%。
    以上就是小編為大家介紹的關于“滿五唯一”房子的相關信息。在二手房交易過程中,滿五唯一的房子交易成本很低,是購房者合適的選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一,在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中,希望總結的這些能夠為你帶去幫助。

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