注意！哪些人不能簽訂購房合同？有三類人！

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在買房的道路上，簽訂購房合同是一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因?yàn)楹贤炗喼?，合同中對于房屋買賣所約定的條款就具有了法律效力，但是對于購房者而言，購房合同也并非人人可簽。對此，要說的就是，簽訂購房合同時(shí)，有三類人千萬不能簽！

一、關(guān)于合同的相關(guān)知識

合同作為一種民事法律行為，也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，這里就涉及了一個(gè)專業(yè)詞：限制民事行為能力人。所謂的限制民事行為能力人是具有不完全民事行為能力的自然人。

而限制民事行為能力人簽訂的合同，從主體資格上講是有暇疵的，但是從尊重當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，維護(hù)交易安全和保護(hù)相對人的利益的角度出發(fā)，將這類合同規(guī)定為效力待定的合同。也就是說，可經(jīng)限制民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)而生效。

但純獲利益的合同或者與限制民事行為能力人年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不用經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

一、誰有權(quán)簽購房合同？

以具備完全民事行為能力是前提，即是完全民事行為能力人。那么，什么是完全民事行為能力人呢？

其實(shí)，完全民事行為能力人就是18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

在以具備完全民事行為能力是前提下，這些人有權(quán)簽合同：

1、產(chǎn)權(quán)人本人

需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須都要到場，如果不能到場，需要簽署授權(quán)委托書。

2、法定監(jiān)護(hù)人

一般來說，法定監(jiān)護(hù)人在簽訂購房合同時(shí)還需要提供監(jiān)護(hù)公正。另外，如果監(jiān)護(hù)人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證原件。

除了這2種人之外，還有受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）以及持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權(quán)利的人。

二、哪些人不能簽訂購房合同？

首先，無民事行為能力人（不滿10周歲未成年人、精神病患者）是不能簽訂購房合同的。其次，限制民事行為能力人（10周歲以上未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）也是不能簽訂購房合同的。

最后，由重大疾病引起的，比如中風(fēng)或者嚴(yán)重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定。

三、限制民事行為能力人簽訂合同的法律效力

限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。所謂追認(rèn)，是指被代理人作出的使無權(quán)代理行為的效力被認(rèn)可為自己的意思表示，確認(rèn)該行為自始對自己具有約束力的一種補(bǔ)全措施，這種追認(rèn)是一種單方意思表示，無須合同的相對人同意即可發(fā)生效力。

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