合肥房產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)寒冬

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跟幾個(gè)朋友聊天，都說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)中介越來(lái)越難干，很多人已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有簽單。在我看來(lái)，也是屬于一個(gè)正?，F(xiàn)象，市場(chǎng)畢竟有自己的波動(dòng)，沒(méi)有只漲不跌。房產(chǎn)交易也有自己的一套內(nèi)在循環(huán)，個(gè)別人總愛(ài)拿個(gè)例來(lái)夸大其詞。

今天說(shuō)下為何房產(chǎn)交易會(huì)迎來(lái)低迷期。

首選，受到最大的影響莫過(guò)于疫情，本該是個(gè)小陽(yáng)春的4月已經(jīng)顯示出慘淡。近期在看房的朋友有沒(méi)有感覺(jué)，看中的房子，業(yè)主大部分都生活在外地，即使想簽約，人家不回來(lái)！現(xiàn)在不少中介公司都已經(jīng)開(kāi)啟線上簽約，但是不見(jiàn)到本人不放心，想見(jiàn)面還還價(jià)是買(mǎi)家心理，即使網(wǎng)上簽約之后，何時(shí)能辦理手續(xù)也是一個(gè)大問(wèn)題。

第二，我們?cè)诰W(wǎng)上總能看到，房源掛牌量激增、超過(guò)10萬(wàn)套夠賣(mài)3年之類(lèi)的話。事實(shí)上，有很多房子掛牌時(shí)間甚至超過(guò)了5年，但是仍然沒(méi)有賣(mài)掉！這類(lèi)房源多集中在頂?shù)讟菍?、業(yè)主隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整價(jià)格，只漲不跌。還有很大部分業(yè)主掛牌價(jià)格遠(yuǎn)超近期成交均價(jià)20%，根本不誠(chéng)心賣(mài)。這樣的房子掛了再多，成交量也會(huì)很低，所以掛牌量對(duì)成交量意義并不是那么大。畢竟房屋成交的前提是雙方真心實(shí)意。比如近期本公司有個(gè)客戶看中一套新站區(qū)家天下房產(chǎn)，掛牌價(jià)162萬(wàn)（已經(jīng)超過(guò)近期最高成交價(jià)4萬(wàn)），雙方經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)交涉后最終價(jià)格157萬(wàn)，在準(zhǔn)備簽約時(shí)，業(yè)主說(shuō)要考慮，和家人商量。經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的商量后決定，房子暫時(shí)不賣(mài)，等疫情過(guò)了之后再看，現(xiàn)在手中沒(méi)有用錢(qián)需求。

三是目前高房?jī)r(jià)區(qū)域成交量大幅下滑?？梢哉f(shuō)目前瑤海與新站的成交總價(jià)已經(jīng)占據(jù)整個(gè)合肥市場(chǎng)交易總量的40%左右，而且大批量回遷安置小區(qū)，單價(jià)和總價(jià)都遠(yuǎn)低于附近次新小區(qū)商品房。如瑤海的夢(mèng)和雅居、新海家園，新站興華苑B區(qū)，淮合花園，包河的包河苑等，基本霸占區(qū)域內(nèi)二手房交易前5名。而那么漲價(jià)幅度較大，剛交房的小區(qū)則咨詢的人多，購(gòu)置的人少，主要問(wèn)題還是成本過(guò)高。而單套價(jià)格高的濱湖、政務(wù)、高新區(qū)域則成交量很低。從整體上拉低了整個(gè)市區(qū)的成交均價(jià)。大家都感覺(jué)房?jī)r(jià)降了反而不敢出手。

合肥購(gòu)房的人群，說(shuō)道炒房客或許更多在西南片區(qū)，這些地方才有韭菜割。而像瑤海新站這類(lèi)，本身就生活在地下，想割也得長(zhǎng)的出來(lái)才行。有多少業(yè)主含淚退出，或許自由自己知道。在周邊有不少次新小區(qū)價(jià)格浮動(dòng)較大，也是受到近年土拍影響，當(dāng)增加土拍數(shù)量后，價(jià)格自然會(huì)穩(wěn)定。
來(lái)自: iPhone客戶端

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