工抵房能買(mǎi)嗎？

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臨近過(guò)年，工抵房滿天飛，這幾天也有幾個(gè)樓盤(pán)的工抵方找到了我，讓我?guī)兔︿N售。也有客戶詢問(wèn)關(guān)于工抵房的問(wèn)題，今天就來(lái)說(shuō)下這個(gè)話題。首先什么是工抵房？工抵房全稱工程抵款房，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)工程方除了現(xiàn)金、商票以外的第三種支付方式，大部分房企在和施工方的合作條款中都有強(qiáng)制工抵這一條，通常是總工程款項(xiàng)的10-15%強(qiáng)制工抵，在工程方確定工抵并選定房源以后，這部分房源的處置權(quán)就歸工程方，開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)處理這些房源，而工程方往往不需要這么多房子，所以說(shuō)他們會(huì)選擇對(duì)外銷售，這就出現(xiàn)了我們現(xiàn)在看到的工抵房。原來(lái)的工抵房大部分都是有瑕疵的樓層或者戶型，說(shuō)白了就是不好賣(mài)的，現(xiàn)在因?yàn)樾星榇_實(shí)不好，所以今年大部分工抵房也相對(duì)正常了。那么工抵房到底能不能買(mǎi)？因?yàn)楣こ谭酵ǔ，F(xiàn)金流壓力比較大，再加上今年不好的行情，收款比較難，所以說(shuō)今年他們大多都會(huì)選擇以價(jià)換量，這種房源的價(jià)格就會(huì)低于售樓處，具備一定的性價(jià)比，所以工抵房當(dāng)然可以買(mǎi)。但是你得謹(jǐn)慎，因?yàn)榱鞒谭浅Ｖ匾?，那什么樣的流程是比較安全的？大部分工抵房都是由工程方找到了購(gòu)買(mǎi)客戶以后將房源變更至購(gòu)買(mǎi)人名下，等到款清以后，如果是按揭就等到銀行放款以后，由開(kāi)發(fā)商將房款支付給工程方，這個(gè)叫做更名流程，所以如果房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商，并且按正常流程簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并且資金進(jìn)的是監(jiān)管賬戶，那相對(duì)安全。有客戶說(shuō)工程方讓我把房款直接給他，這種行為在我看來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣こ谭胶烷_(kāi)發(fā)商，通常走的是掛賬或者是對(duì)付的模式，什么是掛賬什么是對(duì)付不重要，你只要記得你的房款如果是通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)的監(jiān)管戶就安全就行了，除此以外，你都不要接受。又有客戶問(wèn)了，工抵房能砍價(jià)嗎？首先你得知道售樓處同類型的房源售價(jià)多少，工抵房?jī)r(jià)格只要比售樓處同類房源成交價(jià)低，你就可以入手，而且你可以根據(jù)你的付款方式來(lái)選擇要不要砍價(jià)，如果你是全款砍價(jià)比較困難，因?yàn)閷?duì)于全款客戶工抵房售價(jià)一定會(huì)更低，如果你是貸款，砍價(jià)就有空間，當(dāng)然不管怎樣，砍價(jià)又沒(méi)有成本，怕什么怕對(duì)不對(duì)？最后我想說(shuō)如果你買(mǎi)工抵房有人找你要更名費(fèi)，讓他滾蛋就行了。如果你還沒(méi)有砍價(jià)就發(fā)現(xiàn)這套工抵房?jī)r(jià)格明顯要低于售樓處非常非常多，我建議多個(gè)心眼吧，因?yàn)檫@種項(xiàng)目多半已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題，你想的是撿便宜別人想的是終于有接盤(pán)俠了，所以謹(jǐn)慎。還有一種工抵房就是開(kāi)發(fā)商包裝出來(lái)的，叫做假工抵真促銷，這種房源都是在售樓處由置業(yè)顧問(wèn)自己賣(mài)的，和正常流程沒(méi)任何區(qū)別，目的就是擔(dān)心之前業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)來(lái)鬧事，所以把特價(jià)房包裝成了工抵房，這種房源通常都是一口價(jià)，沒(méi)什么好談，大家要注意區(qū)分。
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恩，是的

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