鐵道以北的學區(qū)房還能買嗎？

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今天討論的話題，學區(qū)房還能買嗎？當然我這里所說的學區(qū)房指的是相山區(qū)鐵道以北的這些淮北人眼中所謂的最優(yōu)質(zhì)的學校，比如一小局小二中西園等。因為我這兩天遇到了兩個客戶比較典型，我覺得有必要針對這個話題說下我的看法。第一個客戶問我說，亞騰，我這套學區(qū)房年前就掛牌了，價格還合適，為什么到今天快四月份了連問的都幾乎沒有？第二個客戶說，亞騰，我孩子快兩歲了，想投資一套好的學區(qū)房，有沒有好的建議？
之前的學區(qū)房，鐵道以北的這些，價格一度炒到了極高，一萬四五的價格都正常。很多人說都是你們這些賣房子的炒起來的，的確我承認，之前我們有囤房子行為。但是，為什么這些學區(qū)二手房，房齡3.4十年，又老又破又小，能賣這么貴？原因兩點，第一點，淮北好的學校分布不均勻，基本都在鐵道以北；第二，家長們?yōu)榱撕⒆佑凶詈玫慕逃岬猛顿Y學區(qū)房。所以，淮北優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價一度飆升，供不應求。但是從21年下半年開始，為什么不好賣了呢？房價也大幅回落，每平比之前至少降低1-2千塊？疫情、經(jīng)濟這些原因我們不談，我認為最重要的原因兩點。一是跟的新的學校包括這些優(yōu)質(zhì)學校的分校區(qū)經(jīng)過這一兩年的招生發(fā)展，成績也都上來了；第二，很多購房人，尤其是年輕人，不是特別在意學區(qū)房，想要更好的居住品質(zhì)以及不想讓自己有大的房貸負擔，所以二手學區(qū)房無論市場還是房價都大幅回落。那你現(xiàn)在問我還能不能買？你不差錢當然能買！你有錢嗎，為了孩子的教育虧套學區(qū)房算什么？！但是更多的工薪家庭還能買嗎？如果你孩子這幾年就要上學，可以買？而且往往這幾個月房源是最多的時候，價格也能抄底，當然得盡快，最遲在4.5月份就要買好，因為你得辦房產(chǎn)證，轉戶口這些手續(xù)，二證合一嘛，你才能趕上7.8月份報名，九月開學。如果你孩子很小，就像之前那個客戶孩子一兩歲或者剛上幼兒園，建議別買了，大城市你像合肥都開始老師輪崗了，淮北5年多之后，這些新區(qū)的學校或者分校，師資也都沒多大差別了，你再買學區(qū)房豈不虧大了？！
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這兩天剛在抖音上看到淮北某公眾人物建議不買老破學區(qū)房了，碰巧論壇也討論。我認為一二線城市的學區(qū)房永遠看漲，淮北的學區(qū)房注定要涼。因為淮北是人口流出城市，優(yōu)質(zhì)人口都去大城市了，而學區(qū)房的本質(zhì)是優(yōu)質(zhì)生源和家長的扎堆，我身邊很多文化水平不高的家長跟風買學區(qū)房，反而大學畢業(yè)在淮北工作的家長慢慢的不再買學區(qū)房了。因為學區(qū)房不是你買了就能上好了，它只是一個雞娃載體，買完還不算，還得靠各種補課提前學，日后花費多著呢，西園二中也是一堆差生。現(xiàn)在老房子的居住體驗太差，而且太貴，雖然像樓主說的低了一兩千，依然貴的不正常，我身邊買了學區(qū)房的多數(shù)都買的老破小五六樓，因為高樓層便宜么，住起來簡直是受洋罪。所以現(xiàn)在有價無市也是很正常的了。老破小的高房價會逼得年輕人落戶新城區(qū)上學，這樣新城區(qū)的學校成績就和老城區(qū)學校越來越小，老城區(qū)就更沒人來了。來自: Android客戶端

學區(qū)房的重要性毋容置疑，好的學區(qū)+孩子的自主學習能力+家長的素質(zhì)才是成績優(yōu)秀的原因，三者缺一不可，統(tǒng)計一下歷年來淮北高考考上名牌大學的都是哪些學校的就知道好學區(qū)的重要性了來自: Android客戶端

這個問題要辯證的看待。首先，要根據(jù)自己的情況決定，如果你手里沒錢，連工作吃飯問題都不能穩(wěn)定，那么還是別買了。如果你手里有一點積蓄，對孩子教育成才問題無所謂，那也不要考慮學區(qū)房了。我國的教育體制決定了未來學區(qū)房會一直存在，除非你有本事把自己的戶口遷到北京上海這樣的城市，這樣你的孩子也會跟著你收益，高考競爭壓力很低，低分就能上名牌大學。反觀安徽，歷年來就是高考大戶，競爭壓力極大，高出一兩百分都不如北京上海甚至其他省份學生上的學校好。有什么辦法呢！這是教育體制造成的，還是要面對現(xiàn)實吧！除非你自己努力把戶口簽到北京上海這樣的城市，或者移民外國，這樣你的孩子就不用那么拼了。如果家長自己沒有那本事，那么你是愿意你的孩子未來跟你一樣平平庸庸？還是想搏一搏考上一所好大學，繼而找到一份好工作獲取高收入呢？
其實，大家爭論的這個問題實際上是跟父母親的素質(zhì)以及意識環(huán)境所決定的，樓上有人說的“圈子”也是有一定道理的。經(jīng)常能看到周圍的人群，有人想法設法想融入某個圈子，其實這就是意識。父母親的意識形態(tài)決定了他的孩子未來的意識形態(tài)，不能說百分之百，大概率也得有90%以上。仔細想一想，未來一定是高學歷成就高收入。通過國家的治理，再想回到利用改革開放初期的機會低學歷者混水摸魚獲取暴利的時代已經(jīng)不可能了，唯有好好讀書獲取文憑才有機會。樓上有人說，寧愿去一般學校也不去重點學校，本人對此不敢囧同。個人認為，家長應該冷靜的為孩子多考慮一點點，首先要解決的是孩子上高中的問題，如果連高中都考不上，那你只能讓孩子上技校未來做工人了。其他社會階層不說，只說隨著科技的進步，人工智能的不斷普及，整個社會用工面未來會呈下降趨勢。你不會希望孩子未來失業(yè)在家啃老吧！即使你愿意，但是你能照顧他一輩子嗎？孩子學習能不能成才大概率跟家長、老師、學校有關系，好的生源+好的老師+好的學校的學習氛圍，對孩子的學習都是正面的促進，哪怕重點學校的中等生在中考的時候也有可能爆冷考入重點高中，畢竟定向名額多一些，至少考個普通高中問題不大，至少有高中上，還是有機會拿到大學文憑的。一般學校的定向名額少，成績一般的能不能考上普通高中都要打個問號。所以，能不能考高中是孩子未來能否成功的第一道坎，各位家長要根據(jù)自身的情況統(tǒng)籌考慮。

掙個啥，將來十幾年后說不準，現(xiàn)階段，家里小孩只要不太笨，條件允許，老破小仍然是第一選擇，不可否認老牌名校，就是比其他學校要好很多，凡是唱衰學區(qū)房的，都是自己沒有得，來自: iPhone客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-25 14:46
圈子不同融入的進去么，孩子也是有圈子的。我的那些個同學還有聯(lián)系的也就是家庭條件差不多的幾個了?，F(xiàn)在 ...

你別酸了，先盤算好你家孩子到底打算在哪里買學區(qū)房吧。全款買學區(qū)房的難道就不陪跑了嗎？貸款買學區(qū)房的就一定是學渣嗎？孩子聰明，但是不愛學習的咋辦？資質(zhì)一般，但是刻苦努力的，也能考出成績。西園中學西邊新開發(fā)的地塊，據(jù)說開盤價16000一平方起，最小戶型大概95平方，我就想知道有多少人會全款買下。來自: iPhone客戶端

七彩人生1982 發(fā)表于 2023-3-23 19:00
有道理！所有我也不看重學區(qū)房，我小時候就在礦區(qū)上的，不也考211！

如果當初你不在礦區(qū)，而是直接買學區(qū)房在市里，估計就不是211了，直接985起步，清北也有可能。
因為你的天資好，有潛力，再配上學區(qū)房就是強強聯(lián)手。來自: Android客戶端

現(xiàn)在高位接盤鐵路以北老破小的，以后就等著砸在手里吧?；幢钡膶W區(qū)房已經(jīng)炒到頂了，不是十年前了，購買風險太大了。新城區(qū)優(yōu)質(zhì)學校越來越多，西園二中的生源也不如前幾年了，學霸不少，學渣也是一大堆。學區(qū)房也不是買了就一定能保證學好的。去年中考，同樣的分數(shù)，在二中走不了定向上淮北一中，在海宮中學就可以。太陽城學校這兩年也是異軍突起，以后幾年可以也期待實驗學校、翠峰中學…這樣的學校刷新成績。來自: iPhone客戶端

各有各的道理，對孩子的教育來說，學區(qū)房不就是想提高成功的概率嘛。
不可否認的是，好學區(qū)學校的孩子，周圍同學家庭條件，學習生活習慣大概率會比一般學校好些，孩子在這樣的環(huán)境下成才概率更大，記住，是概率，凡事沒有絕對嘛
再一個，想一想，農(nóng)村出身的你，同學朋友圈是啥樣的？二中西園出來的的孩子，同學都在干嘛？平常生活工作，同學能提供哪些幫助。
能想明白，你就懂了。
還不認同，說明，你不是好學區(qū)畢業(yè)的。來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-24 08:08
沒有買，二本畢業(yè)

我想知道你家孩子現(xiàn)在上的小學還是中學？能看出來你是絕對沒經(jīng)歷過孩子上初中或者高中的來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 20:57
說來也巧，我認識的人里買學區(qū)房的基本都是文化程度不高的家長，大學畢業(yè)的家長反而都沒買，可能是巧合？

我看到的剛好又和你說的相反來自: iPhone客戶端

房產(chǎn)中介最是會玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠來自: Android客戶端

父母素質(zhì)、能力，決定了小孩的素質(zhì)、能力。 新區(qū)學校留守兒童太多，影響了新區(qū)學校的發(fā)展。 教育均衡化是發(fā)展的大方向。來自: Android客戶端

徐州教師聽說都學區(qū)輪崗教學了，沒學區(qū)概念了來自: iPhone客戶端

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言之有理！來自: iPhone客戶端

不是所有人都堵的起的，多花點安安穩(wěn)穩(wěn)的學校旁邊買個不踏實嗎來自: Android客戶端

獨步逍遙客 發(fā)表于 2023-3-23 12:04
房產(chǎn)中介最是會玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠

人家哪里哄了，上面還說勸孩子一兩歲的客戶不要買老房子來自: Android客戶端

尋覓一 發(fā)表于 2023-3-23 14:22
現(xiàn)在高位接盤鐵路以北老破小的，以后就等著砸在手里吧。淮北的學區(qū)房已經(jīng)炒到頂了，不是十年前了，購買風險 ...

今年100%指標到校，西園二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宮梅苑630就能上了。這樣搞能成合肥的效果，卷到很高的分上不了普高得去職高，合肥市區(qū)家長送孩子到肥西肥東上學中考來自: Android客戶端

看隔壁宿州就知道了。人家早就不玩學區(qū)房了，我家親戚人家就住學校大門邊，搖號被劃到離家好幾公里外的學校。宿州現(xiàn)在最貴的小區(qū)是三角洲公園那邊的高新校區(qū)，市里大把房子便宜的很。

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 15:09
今年100%指標到校，西園二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宮梅苑630就能上了。這樣搞能成合 ...

目前住老破小，孩子還有兩年上初中，暫時我還是會讓他上西園。二寶還沒上幼兒園，等他上初中的時候，就不好說了。來自: iPhone客戶端

獨步逍遙客 發(fā)表于 2023-3-23 12:04
房產(chǎn)中介最是會玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠

中介現(xiàn)在的日子也不好過，生意也不如前幾年了。最近真是賣房子的多，買房子的少。房產(chǎn)交易中心都冷冷清清沒什么人。來自: iPhone客戶端

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8aceMak1r 發(fā)表于 2023-3-23 13:20
徐州教師聽說都學區(qū)輪崗教學了，沒學區(qū)概念了

天津初中區(qū)內(nèi)搖號上學，結果那些個之前的好初中中考成績?nèi)看筇?，老師還是那些老師，關鍵是生源。好生源慢慢的不選擇西園二中了，均衡了來自: Android客戶端

尋覓一 發(fā)表于 2023-3-23 15:18
目前住老破小，孩子還有兩年上初中，暫時我還是會讓他上西園。二寶還沒上幼兒園，等他上初中的時候，就不 ...

你買過了就不要多想了，現(xiàn)在只是勸還沒入坑的別買了?，F(xiàn)在勸不要買老破小學區(qū)房的聲音多了很多，搞房地產(chǎn)的，中介，搞補習班的（就那個網(wǎng)紅胡）都勸過來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 15:39
你買過了就不要多想了，現(xiàn)在只是勸還沒入坑的別買了?，F(xiàn)在勸不要買老破小學區(qū)房的聲音多了很多，搞房地產(chǎn) ...

是的，坑已經(jīng)挖的很深了，就看還有人愿意往里跳嗎？反正我是打算到東部新城再弄一套。來自: iPhone客戶端

為樓主敢于承認曾經(jīng)屯房子炒房子點贊來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 11:30
這兩天剛在抖音上看到淮北某公眾人物建議不買老破學區(qū)房了，碰巧論壇也討論。我認為一二線城市的學區(qū)房永遠 ...

有道理！所有我也不看重學區(qū)房，我小時候就在礦區(qū)上的，不也考211！來自: Android客戶端