購(gòu)房款變“中介費(fèi)”，合法嗎？

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承諾繳付的2萬(wàn)元定金在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂時(shí)全額轉(zhuǎn)為應(yīng)付部分首期款，可在糾紛發(fā)生后，定金“變身”中介費(fèi)。近日，相山區(qū)人民法院在審理該案時(shí)判定：被告將2萬(wàn)元作為購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。

據(jù)了解，該案件的甲公司是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙公司是被委托代理銷售商。購(gòu)房者按照乙公司銷售人員要求用POS機(jī)刷卡2萬(wàn)元，銷售人員在出具的《銷售訂購(gòu)合同》中載明：交付定金2萬(wàn)元，已付定金在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂時(shí)將全額轉(zhuǎn)為應(yīng)付部分首期款。乙公司向購(gòu)房者開(kāi)具了“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、團(tuán)購(gòu)信息服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元”的增值稅發(fā)票。之后，購(gòu)房者與甲公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，向甲公司轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元。因房屋交付等問(wèn)題，購(gòu)房者與甲公司產(chǎn)生糾紛，甲公司將20萬(wàn)元購(gòu)房款返還，但以“2萬(wàn)元是中介費(fèi)”為由拒不返還。

購(gòu)房者通過(guò)銀行查賬才得知，該2萬(wàn)元進(jìn)入了乙公司賬戶，遂將甲公司、乙公司訴至相山區(qū)人民法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：案涉2萬(wàn)元是購(gòu)房者作為購(gòu)房人在該售樓部交付的，且約定在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以折抵購(gòu)房款，因此該2萬(wàn)元具有購(gòu)房款的性質(zhì)。乙公司出具的2萬(wàn)元增值稅發(fā)票，未與購(gòu)房者協(xié)商，不能證明其與購(gòu)房者存在服務(wù)合同的合意。因甲公司違約，購(gòu)房者與甲公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，因此，乙公司應(yīng)當(dāng)與甲公司共同向消費(fèi)者承擔(dān)2萬(wàn)元的還款責(zé)任。

法官提醒，當(dāng)事人訂立非即時(shí)履行完畢的合同時(shí)盡量采取書(shū)面形式，同時(shí)注意用語(yǔ)表述準(zhǔn)確，明確約定合同數(shù)量、單價(jià)、產(chǎn)品信息、違約責(zé)任等信息，同時(shí)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，避免糾紛的發(fā)生。

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偶是安徽人 發(fā)表于 2023-4-10 14:44
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富力相城府是禁詞嗎？來(lái)自: Android客戶端

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