物業(yè)專項(xiàng)維修資金！最新通知

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濉溪縣人民政府、各區(qū)人民政府，市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為提高我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效率，暢通物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，及時(shí)解決危及人民生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，依據(jù)住建部、財(cái)政部第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、使用范圍

物業(yè)保修期限屆滿后，發(fā)生下列緊急情況危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的，可應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）電梯存在嚴(yán)重安全隱患危及人身安全的；

（二）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（四）外立面脫落嚴(yán)重危及人身安全的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙， 危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）其他危及房屋安全的情形。


二、使用程序

（一）報(bào)告。發(fā)生上述規(guī)定的情形時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施，并向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行報(bào)告；

（二）認(rèn)定。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）自接到報(bào)告24小時(shí)內(nèi)，會(huì)同縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）和業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場勘查、認(rèn)定。經(jīng)審查符合維修資金應(yīng)急使用范圍的，出具《住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金現(xiàn)場勘驗(yàn)表》，通知社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）立即啟動(dòng)維修程序。社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）及時(shí)將應(yīng)急維修項(xiàng)目照片、資金使用方案、維修資金現(xiàn)場勘驗(yàn)表等資料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于3日，并將物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用審批表、維修資金使用方案報(bào)至縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門；

（三）搶修?，F(xiàn)場勘查后，社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）可結(jié)合施工單位信用等級(jí)，自主選擇等級(jí)靠前的施工單位，按照使用方案立即組織搶修，并接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和市、縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和抽查；

（四）驗(yàn)收。維修工程竣工后，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、施工單位、第三方監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收意見，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗(yàn)收合格證明。

（五）公示。社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）將應(yīng)急維修項(xiàng)目施工合同、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、造價(jià)決算、工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等資料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日；

（六）資金撥付。公示期滿無異議，使用商品房住宅維修資金的，申請(qǐng)人持工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的《工程結(jié)算審核報(bào)告》、工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程的發(fā)票和公示資料等相關(guān)資料向縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)工程款；使用公有住房維修資金的，申請(qǐng)人持工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的《工程結(jié)算審核報(bào)告》、工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程的發(fā)票和公示資料等相關(guān)資料向市級(jí)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)工程款。

資金申請(qǐng)受理部門審核通過后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，按工程合同約定將工程款撥付至指定賬戶。


三、相關(guān)主體責(zé)任

（一）市、縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門要認(rèn)真履職盡責(zé)，嚴(yán)格物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用管理，積極配合財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，確保資金?？顚Ｓ?，充分發(fā)揮資金的使用效率。

（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督應(yīng)急維修和資金使用；社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如發(fā)生虛報(bào)維修范圍、虛報(bào)工程預(yù)算等，給他人造成損失的，社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（三）施工單位發(fā)生虛報(bào)工程預(yù)算、工程質(zhì)量不合格等行為，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)退回虛報(bào)部分資金、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（四）違反本通知以及國家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。已交存維修資金的非住宅商品房參照本通知執(zhí)行，國家、省若有新的政策規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序流程圖

來源：淮北住建

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