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    [樓市雜談] 二手房買賣需要準備啥資料?

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    1樓(樓主)
    0561吉安地產(chǎn) 發(fā)表于 2022-3-2 09:06:26 只看該作者 | 倒序瀏覽 | 來自安徽
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    二手房買賣需要準備啥資料?
    大家都知道買賣二手房,無論是買方還是賣方都要準備很多資料,否則過戶手續(xù)無法完成。今天就為你總結了二手房過戶時,買賣雙方需要的資料。如果你也打算進行二手房交易,那么提前準備起來吧!一、過戶時如果買賣雙方本人可以到場,需要提供哪些資料?
    (一)賣方
    1、業(yè)主未成年:
    如果監(jiān)護人本人到場辦理手續(xù)的,只需攜帶本人身份證、產(chǎn)權人戶口本、房產(chǎn)證、出生證明或獨生子女證、監(jiān)護關系證明;
    如果不是監(jiān)護人本人到場辦理手續(xù)的,除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護聲明公證,房產(chǎn)證。
    2、業(yè)主成年、中國人:
    未婚:身份證、戶口本、房產(chǎn)證。
    已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證。
    離異:身份證、戶口本、離婚證和離婚協(xié)議/法院判決書、房產(chǎn)證。
    喪偶:
    喪偶前買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、更名后的房產(chǎn)證、繼承公證書;
    喪偶后買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、房產(chǎn)證。
    3、業(yè)主為公司:
    房產(chǎn)證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、公司章程。
    4、業(yè)主外籍人士:
    護照(譯本公證)、房產(chǎn)證,如果業(yè)主不到場需提供公證委托書和代理人的身份證。
    5、業(yè)主為港澳臺人士:
    房產(chǎn)證,澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證(需與買房時的證件一致),無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。
    6、業(yè)主為多人:
    所有業(yè)主到場,配偶也需要全部到場,如果不到場需提供公證委托書。
    (二)買方
    1、買方未成年:
    需提供監(jiān)護人身份證(一方)、未成年人戶口本、出生證明或獨生子女證;其公證的監(jiān)護人必須到場,未成年買方可以不到場。
    2、買方成年,中國人,契稅按照3%繳納:
    提供買房本人身份證即可。
    3、買方成年,中國人,契稅按照首套優(yōu)惠的標準繳納:
    未婚:身份證、戶口本;
    已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨生子女證;
    離異:身份證、戶口本、離婚證明和離婚協(xié)議/離婚判決書和生效文書;
    喪偶:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明。
    4、買方為公司:
    房產(chǎn)證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、公司章程。
    5、買方外籍人士:
    護照(譯本公證),本人不能到場的,需提供公證委托書。
    6、買方為港澳臺人士:
    澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證,無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。
    7、買方為多人:
    需全部到場,需要提供所有人證件原件,如果不到場,需提供公證委托書
    8、買方是部隊現(xiàn)役軍人:
    部隊現(xiàn)役軍人應提供身份證,軍官證,身份證與軍官證一致證明,結婚證/部隊開具的未婚證明。
    二、辦理過戶時如果買賣雙方有一方不能夠到場,需要提供哪些資料?
    1、業(yè)主本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
    委托:有行為能力的成年人(不能是買受方)
    資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明,房產(chǎn)證
    2、業(yè)主配偶不能到場,需要提供哪些資料?
    委托公證書,身份證、戶口本、結婚證。
    3、買方本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
    委托:有行為能力的成年人(除賣方外)
    資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明
    4、買方配偶不能到場,需要提供哪些資料?
    不需要買方配偶到場,需攜帶配偶證件原件,身份證,戶口本,結婚證。

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