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二手房買賣需要準備啥資料? 大家都知道買賣二手房,無論是買方還是賣方都要準備很多資料,否則過戶手續(xù)無法完成。今天就為你總結了二手房過戶時,買賣雙方需要的資料。如果你也打算進行二手房交易,那么提前準備起來吧!一、過戶時如果買賣雙方本人可以到場,需要提供哪些資料? (一)賣方 1、業(yè)主未成年: 如果監(jiān)護人本人到場辦理手續(xù)的,只需攜帶本人身份證、產(chǎn)權人戶口本、房產(chǎn)證、出生證明或獨生子女證、監(jiān)護關系證明; 如果不是監(jiān)護人本人到場辦理手續(xù)的,除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護聲明公證,房產(chǎn)證。 2、業(yè)主成年、中國人: 未婚:身份證、戶口本、房產(chǎn)證。 已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證。 離異:身份證、戶口本、離婚證和離婚協(xié)議/法院判決書、房產(chǎn)證。 喪偶: 喪偶前買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、更名后的房產(chǎn)證、繼承公證書; 喪偶后買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、房產(chǎn)證。 3、業(yè)主為公司: 房產(chǎn)證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、公司章程。 4、業(yè)主外籍人士: 護照(譯本公證)、房產(chǎn)證,如果業(yè)主不到場需提供公證委托書和代理人的身份證。 5、業(yè)主為港澳臺人士: 房產(chǎn)證,澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證(需與買房時的證件一致),無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。 6、業(yè)主為多人: 所有業(yè)主到場,配偶也需要全部到場,如果不到場需提供公證委托書。 (二)買方 1、買方未成年: 需提供監(jiān)護人身份證(一方)、未成年人戶口本、出生證明或獨生子女證;其公證的監(jiān)護人必須到場,未成年買方可以不到場。 2、買方成年,中國人,契稅按照3%繳納: 提供買房本人身份證即可。 3、買方成年,中國人,契稅按照首套優(yōu)惠的標準繳納: 未婚:身份證、戶口本; 已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨生子女證; 離異:身份證、戶口本、離婚證明和離婚協(xié)議/離婚判決書和生效文書; 喪偶:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明。 4、買方為公司: 房產(chǎn)證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、公司章程。 5、買方外籍人士: 護照(譯本公證),本人不能到場的,需提供公證委托書。 6、買方為港澳臺人士: 澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證,無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。 7、買方為多人: 需全部到場,需要提供所有人證件原件,如果不到場,需提供公證委托書 8、買方是部隊現(xiàn)役軍人: 部隊現(xiàn)役軍人應提供身份證,軍官證,身份證與軍官證一致證明,結婚證/部隊開具的未婚證明。 二、辦理過戶時如果買賣雙方有一方不能夠到場,需要提供哪些資料? 1、業(yè)主本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料? 委托:有行為能力的成年人(不能是買受方) 資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明,房產(chǎn)證 2、業(yè)主配偶不能到場,需要提供哪些資料? 委托公證書,身份證、戶口本、結婚證。 3、買方本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料? 委托:有行為能力的成年人(除賣方外) 資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明 4、買方配偶不能到場,需要提供哪些資料? 不需要買方配偶到場,需攜帶配偶證件原件,身份證,戶口本,結婚證。
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