久久精品久久精品中文字幕,免费国产真实迷ji系列在线,亚洲综合色在线观看一区二区,最近2019中文字幕免费看

    <dfn id="r9vm1"></dfn>

    查看: 27410|回復(fù): 10

    [樓市雜談] 二套房比一套房多了什么費(fèi)用

        [復(fù)制鏈接]
    1樓(樓主)
    0561吉安地產(chǎn) 發(fā)表于 2022-3-22 09:26:54 只看該作者 | 倒序?yàn)g覽 | 來自安徽
    廣告

    馬上注冊,結(jié)交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉(zhuǎn)淮北人論壇。

    您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號?立即注冊

    ×
    對于當(dāng)今的人們來說,不管你是出于自己需要,還是以投資為目的,有條件的一般都會購買二套房。買二套房與買首套房還是有很大差別的,那么對于二套房比一套房多了什么費(fèi)用,我們確實(shí)應(yīng)該去了解一下。這樣能對自身?xiàng)l件做出合理的評估,去合理的進(jìn)行消費(fèi)。而銀行認(rèn)定為二套房的七種情況是什么,也能讓我們知道我們的購房是否是二套房。
    二套房比一套房多了什么費(fèi)用
    二套房與一套房相比較,主要有以下兩方面不同的費(fèi)用。
    1、貸款費(fèi)用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。
    2、契稅。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。


    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
    根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
    2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
    根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
    3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
    過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
    4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
    迄今銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
    5、第一次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
    公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
    6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
    夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
    7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
    只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
    通過文中銀行認(rèn)定為二套房的七種情況的講解,了解到其主要分為了七種情況,在這七種情況下銀行會判定我們的購房屬于二次購買。再者我們通過二套房比一套房多了什么費(fèi)用,也了解到其有二個方面不同,二套房與一套房想比多的費(fèi)用不少,這就需要我們要依據(jù)自己的條件,在合理的范圍去決定是否購買二套房。

    推薦
    油箱蓋 發(fā)表于 2022-3-22 22:01:14 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    廣告
    銀行認(rèn)定二套房的第4條有點(diǎn)說不過去了!房子都賣了,再買房貸款就屬于二套房,標(biāo)準(zhǔn)的霸王條款!來自: Android客戶端
    2樓(沙發(fā))
    三國趙子龍 發(fā)表于 2022-3-22 10:00:42 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自廣東
    來自: iPhone客戶端
    3樓(板凳)
    Sun9979 發(fā)表于 2022-3-22 10:09:31 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自廣東
    來自: iPhone客戶端
    4樓(地板)
    夏詩苳劫秋笙 發(fā)表于 2022-3-22 10:42:20 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    來自: iPhone客戶端
    5#
    夏詩苳劫秋笙 發(fā)表于 2022-3-22 10:42:43 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    來自: iPhone客戶端
    7#
    橫刀一笑 發(fā)表于 2022-3-23 05:51:34 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    路過幫頂來自: Android客戶端
    8#
    小滿即可 發(fā)表于 2022-3-25 16:03:20 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    來自: Android客戶端
    9#
    一顆糖九種味 發(fā)表于 2022-3-26 08:46:07 只看該作者 | 來自安徽
    那我們家有一套門面 夫妻雙方的名 一套住房 個人一方的名 看了一下  再全款買也不屬于二套房了 對不 各位大咖
    10#
    0561-ABC 發(fā)表于 2022-4-2 09:38:59 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    來自: iPhone客戶端
    11#
    0561-ABC 發(fā)表于 2022-4-2 09:51:58 來自手機(jī) 只看該作者 | 來自安徽
    來自: iPhone客戶端
    您需要登錄后才可以回帖 登錄立即注冊