房子還能不能投資？

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昨天聊了買房子的三個需求，一是剛需，二是改善，第三是投資。今天就來聊聊從純投資角度，還能不能買房？是否還有利可圖？當然，以下僅代表個人觀點，僅作參考。自去年下半年恒大暴雷，然后多家上市民企相繼暴雷，行情就一路走低?，F(xiàn)在期房銷售的制度下，人們買房憑的就是對房企的信用和對市場的信心，現(xiàn)在房企信用垮塌，購房者信心全無，這種行情下討論買房是不是有利可圖似乎有點多余，誰還敢買啊，人們都在擔心房子爛尾，大半輩子的血汗錢打水漂。但實際上房產(chǎn)行情雖差，成交量雖低，但還是有許多人在逆周期買房。房產(chǎn)的金融屬性除了體現(xiàn)在具備低買高賣這樣常規(guī)的掙錢形式外，還具有財富壓艙石的功能。富人們的財富增長到一定階段，需要多樣的投資渠道使財富保值增值，相較于股票基金這類看得見卻摸不著的財富，房產(chǎn)卻是實打?qū)嵉牟粍赢a(chǎn)，這點和黃金有的一拼，所以房子和黃金更受觀念保守的富人喜愛。而且房子變現(xiàn)的速度雖慢，真急著用錢的時候，抵壓給銀行借貸款也是很好用的資產(chǎn)。所以投資房產(chǎn)的這些人往往很理性，對房產(chǎn)行情有自己的理解，相較而言，他們的信息渠道也更及時更多樣，買進房產(chǎn)后通常不急于賣出套利，如果行情不好就放著當壓艙石，如果達到了預(yù)期的收益就果斷賣出掙取差價，然后把錢又投入到另一些有潛力的房產(chǎn)中，如此周而復(fù)始，不斷積累財富。說了這么多，現(xiàn)階段，關(guān)于投資買房，個人認為只要我國的城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束（目前官方的數(shù)據(jù)是2020年約63.89%，計劃2030年達到70%），房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅沒有開征，能扛的住短期內(nèi)的市場波動，沉得住氣，擁有穿越房產(chǎn)周期的能力，房子要實現(xiàn)保值、增值還是有機會。
來自: Android客戶端